El alquiler temporal o de media estancia es un acuerdo de arrendamiento de una propiedad por un período de tiempo relativamente corto, generalmente de unos pocos meses hasta un año. A diferencia de los contratos de arrendamiento a largo plazo, que suelen ser de un año o más, el alquiler temporal ofrece flexibilidad tanto para el arrendador como para el inquilino.
Este tipo de alquiler es popular entre personas que necesitan una vivienda temporal debido a cambios en su situación laboral, educativa o personal. Por ejemplo, profesionales que se trasladan por trabajo durante unos meses, estudiantes que pasan un semestre en otra ciudad o personas que están entre viviendas por razones de mudanza o renovación de su hogar.
Los términos y condiciones del alquiler temporal pueden variar según el acuerdo entre el propietario y el inquilino, pero suelen incluir la duración del contrato, el costo del alquiler y las responsabilidades de cada parte en cuanto al mantenimiento y los servicios públicos. Es importante leer detenidamente el contrato antes de firmarlo para entender todos los términos y condiciones.
¿ Que es el alquiler temporal y como funciona?
El alquiler temporal o de media estancia es un tipo de arrendamiento que puede realizarse entre inquilino y propietario. Así como lo es el vacacional, y el de larga duración.
Conlleva aspectos de los dos estilos de alquileres, pero tiene elementos que lo diferencian. Estos son la temporalidad y la finalidad del mismo.
Con respecto al primero, los alquileres temporales van desde los 32 días hasta los 11 meses.
Y con respecto a la finalidad, el alquiler de media estancia no se alquila para satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del inquilino. Sino, para cubrir otras necesidades como trabajo, vacaciones, estudios.
¿Por qué optar por el alquiler temporal o de media estancia? Tres ventajas
1) Mayor rentabilidad
Seguramente te preguntas si el alquiler temporal produce más ingresos, y lo cierto es que es uno de los beneficios claves de esta forma de alquiler.
Es que, debido a que el alquiler es de corta duración (hasta 11 meses), es posible ajustar los precios según la demanda y los datos reales de mercado. Esto podría resultar en una mayor rentabilidad del alquiler de la vivienda.
2) Gran demanda
El alquiler temporal o de media estancia es perfecto para los estudiantes y viajeros de negocios. Y es un nicho que tiene una demanda que va en aumento.
En concreto, se trata de estudiantes o viajeros de negocio que son trasladados a una ciudad por algunos meses.
También, hay una creciente demanda de aquellas personas cuyos trabajos son remotos, y deciden teletrabajar desde diferentes lugares.
Estas personas buscan activamente pisos de media estancia, amueblados y con los servicios y suministros ya dados de alta. Además, buscan tener mayor comodidad y buena ubicación en la ciudad, cuestiones por las que están dispuestos a pagar más.
3) Mayor flexibilidad
Otra de las ventajas de un alquiler de media estancia, es que permite mayor flexibilidad.
Esto es así ya que se firma un contrato de uso distinto de vivienda, en donde el período de ocupación puede definirse y negociarse entre propietario e inquilino.
Así, el propietario podrá decidir alquilar por periodos cortos y, por ejemplo, realizar otras negociaciones durante la temporada alta. O quizá tener un tiempo para el uso personal de la propiedad.
¿Qué requisitos legales son necesarios para un alquiler temporal?
El contrato de media estancia se rige por la voluntad de las partes, y no requiere de una licencia de vivienda turística.
Lo importante en el contrato de alquiler temporal es la finalidad con la cual ambas partes acuerdan.
Así, se puede realizar un arrendamiento de temporada, siempre y cuando la finalidad del mismo no sea satisfacer las necesidades de vivienda habitual del inquilino.
Por ejemplo, puede tratarse de un alquiler por temporada de verano, de dos o tres meses de duración, en el cual la persona va de vacaciones a un destino que no es su lugar de residencia habitual. O quizá, se trata de alguien que debe someterse a un tratamiento médico. Como así también, satisfacer necesidades académicas.
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¿ En que se diferencia con le alquiler turístico o el alquiler largo estancia o permanente?
- Duración del contrato:
- Alquiler temporal o de media estancia: Suele ser por un período de tiempo relativamente corto, que puede variar desde unos pocos meses hasta un año.
- Alquiler normal o a largo plazo: Por lo general, se establece por un período mínimo de un año, con la posibilidad de renovación.
- Alquiler turístico: Generalmente se refiere a estancias de corta duración, que pueden ser de días o semanas, destinadas a turistas que visitan una ciudad o región.
- Propósito de la estancia:
- Alquiler temporal o de media estancia: Se utiliza para necesidades temporales, como traslados laborales, estudios a corto plazo o periodos de transición entre viviendas.
- Alquiler normal o a largo plazo: Dirigido a personas que buscan establecerse en una vivienda de manera permanente o a largo plazo.
- Alquiler turístico: Orientado a visitantes que desean alojarse por períodos cortos mientras exploran una ubicación turística.
- Flexibilidad:
- Alquiler temporal o de media estancia: Ofrece cierta flexibilidad en cuanto a la duración del contrato, lo que permite a los inquilinos adaptarse a cambios en su situación sin comprometerse a largo plazo.
- Alquiler normal o a largo plazo: Suele requerir un compromiso más sólido, con un contrato que generalmente dura al menos un año.
- Alquiler turístico: Es altamente flexible y adaptado a estancias cortas, con la posibilidad de alquilar por días o semanas.
- Regulaciones y normativas:
- Alquiler temporal o de media estancia: Está sujeto a las regulaciones locales sobre arrendamientos residenciales, pero puede tener algunas características específicas dependiendo de la duración y el propósito de la estancia.
- Alquiler normal o a largo plazo: Está sujeto a las leyes y regulaciones locales sobre arrendamientos residenciales a largo plazo.
- Alquiler turístico: Puede estar sujeto a regulaciones específicas para alquileres vacacionales y a las leyes locales relacionadas con el turismo y el hospedaje.
En resumen, cada tipo de alquiler tiene sus propias características y está diseñado para satisfacer diferentes necesidades y situaciones de los inquilinos.